蝶湖书院项目物业顾问服务合作谈判采购公告

河南省光大建设管理有限公司受郑州经开城创物业管理有限公司的委托，就蝶湖书院项目物业顾问服务合作进行谈判采购，现欢迎符合相关条件的供应商参加。

一、项目名称：蝶湖书院项目物业顾问服务合作

二、采购人：郑州经开城创物业管理有限公司

三、项目简要说明

3.1项目概况：蝶湖书院项目示范区已于“五一”期间开放，同时面向市场启动销售，现需对蝶湖书院项目进行宣传、销售。

3.2采购内容：顾问服务单位派驻资深项目经理全程驻场，负责制定整体顾问服务计划、日常巡检、团队培训、现场问题整改、突发事件处置、日常运营督导、多方关系协调，保障所有顾问服务工作落地执行。合作期间授权采购人使用“顾问服务单位”品牌标识，可用于售楼部、服务中心、宣传物料、线上推广、员工形象展示等场景。

3.3资金来源：企业自筹。

3.4服务期限：一年，最终以双方确认的进场时间为准计算服务期限。

3.5服务要求：满足采购人需求。

3.6标段划分：共一个标段。

四、供应商资格要求

4.1资质要求：供应商需是中华人民共和国境内依法注册的,具有独立承担民事责任的能力，提供法人的营业执照等证明文件。

4.2财务要求：财务状况良好，未处于被责令停产、停业情况，没有财务被接管、冻结、破产状态(须提供财务状况良好声明书、格式自拟，并加盖单位公章)；提供2022年、2023年、2024年、2025年任意连续三年经会计师事务所或审计机构出具的财务审计报告(公司成立不足三年的，从成立年份开始提供；新成立的企业无法提供财务审计报告的提供银行资信证明)。

4.3人员要求：供应商拟派项目负责人为具有物业管理相关岗位证书，且为供应商在职人员，提供2026年1月1日以来在本公司缴纳的社保证明和劳动合同（证明以当地社保部门出具的查询明细表加盖社保部门印章或网络查询页为准，查询日期为公告发布之后）。

4.4业绩要求：

4.4.1企业业绩：提供2023年6月1日以来供应商承担过单项合同金额不低于30万元的类似物业顾问服务业绩或建筑面积8万㎡及以上的类似物业顾问服务业绩（提供中标通知书或合同协议书，时间以中标通知书落款时间或合同签订时间为准）；

4.4.2项目负责人业绩：提供2023年6月1日以来承担过类似物业顾问服务业绩（提供中标通知书或合同协议书，时间以中标通知书落款时间或合同签订时间为准，合同协议书或中标通知书需体现项目负责人名字，如未体现，则需提供服务方出具的其他材料证明项目负责人业绩）；

注：企业业绩与项目负责人业绩不重复。

4.5信誉要求：

4.5.1近三年供应商未处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态；企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大服务质量、重大安全生产事故等问题被有关部门暂停或取消投标资格并在暂停或取消期内的情况（提供加盖供应商公章的声明函）；

4.5.2根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库[2016]125号)的规定，对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝参与本项目谈判采购活动，将查询截图附在响应文件中，查询日期在本公告发布日期之后。采购人或代理机构将在开标后通过中国执行信息公开网（www.zxgk.court.gov.cn）查询被列入失信被执行人、“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询重大税收违法失信主体、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询政府采购严重违法失信行为记录名单；在本谈判采购文件规定的查询时间之后，网站信息发生的任何变更均不再作为评审依据；

4.5.3供应商通过中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn/）查询企业、企业法定代表人无行贿犯罪记录（提供加盖供应商公章的系统查询截图，查询日期为公告发布之后）；

4.5.4单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段或者未划分标段的同一项目投标【提供加盖供应商公章的“国家企业信用信息公示系统”中公示的公司信息、股东或投资人相关信息】；

4.6供应商应保证提供的上述资料真实有效，一经发现有造假行为，将取消其投标资格并保留追究其相关责任的权利（提供承诺，格式自拟）。

4.7本项目不接受联合体参与谈判采购。

五、谈判采购文件的获取

5.1获取时间：2026年6月29日至2026年7月3日，每日上午9:00至12:00，下午14:00至17:00（北京时间、节假日除外）。

5.2获取方式：电子邮件形式获取。

5.3获取谈判采购文件时须提供如下资料：①法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件或有效的法定代表人授权委托书（授权内容需含获取谈判采购文件）及法定代表人身份证复印件、授权委托人身份证复印件及本单位2026年1月以来为其缴纳的社保证明材料复印件②有效的营业执照复印件（以上资料需加盖单位公章）；上述资料扫描后发送至邮箱hngdzb001@126.com，标明项目名称、供应商名称、联系人及联系电话。

5.4谈判采购文件售价：人民币500元/份，售后不退。

六、响应文件的递交

6.1响应文件递交截止时间：2026年7月9日09时30分（北京时间）。

6.2响应文件递交地点：河南省光大建设管理有限公司（郑州市经三路与北三环交叉口向东500米路北经三名筑9栋7楼705会议室）。

6.3逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。

七、发布公告的媒介

本次谈判采购公告同时在《中国招标投标公共服务平台》《河南招标采购综合网》《阳光易招公共资源交易平台》上发布。

八、联系方式

采购人：郑州经开城创物业管理有限公司

地 址：河南自贸试验区郑州片区（经开）经开第十九大街科技创新园4号办公楼A座6层605室

联系人：屈老师

电 话：0371-60806963

采购代理机构：河南省光大建设管理有限公司

地 址：郑州市经三路与北三环交叉口向东500米路北经三名筑9栋10楼

联 系 人：李老师 杨老师

电 话：0371-86610696 13783530716

电子邮箱：hngdzb001@126.com

监督单位：纪检监督部

地 址:河南自贸试验区郑州片区(经开)经开第十九大街科技创新园4号办公楼A座7层719室

联系人:张老师

电 话:0371-60806961

2026年6月26日