一、招标条件

本招标项目郑州阜民里项目综合运营服务已由相关部门批准建设；建设资金来自自筹资金，招标人为郑州建中商城文化旅游开发管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

2.1项目编号：ZRZB202604GK132

2.2项目名称：郑州阜民里项目综合运营服务

2.3建设地点：郑州市管城回族区南顺城街以东、熊耳河以西

2.4建设规模及内容：郑州阜民里、北庆里项目占地94.3亩，其中阜民里61.3亩、北庆里33亩。总建筑面积约5.26万平方米，其中阜民里4.51万平方米、北庆里0.75万平方米，总运营面积（建筑面积）46671平方米，其中商业运营面积40163平方米。目前项目部分开街运营，为推进项目高质量、可持续运营，切实实现国有资产保值增值，拟引入具备城市更新项目、文化街区、商业文旅项目成熟运营经验的专业运营团队，全面承接项目运营管理服务工作。需求内容如下：1.运营定位优化：基于阜民里及北庆里项目现状及区域商业市场环境，开展市场调研、客群分析、业态规划等工作，形成《阜民里项目运营定位优化报告》，服务期限 30 个工作日；2.委托代运营：期限10年，全面负责阜民里、北庆里项目招商执行、商户日常管理、营销推广落地、设计优化实施、物业管理服务等全流程运营工作；3.团队配置要求：需按我司标准组建不低于20人商业管理团队及不低于70人的物业管理团队。

2.5招标范围：1.运营定位优化：完成阜民里、北庆里项目市场调研、业态规划、品牌组合策略制定等，形成并落地运营定位优化报告；2.委托代运营：完成阜民里、北庆里项目招商执行、商户管理、营销推广、设计优化、物业管理（安保、清洁、设施设备维护、绿化养护等）、数字化管理、综合统筹协调等全流程工作；3.组建阜民里、北庆里项目专业商管团队及物管团队，按约定提交营收报表、运营工作报告等，接受甲方监督检查及第三方审计。

2.6质量要求：

1.在约定期限内完成运营定位优化工作，报告内容符合项目实际及市场需求，顺利推动落地；

2.委托代运营阶段按合同约定及甲方要求开展运营工作，全力提升项目营收规模及运营质量，年度营收增长率按阶梯目标完成；

3.组建的运营及物业团队具备相应专业资质和经验，核心岗位人员稳定；

4.项目运营过程合法合规，妥善保管甲方资料，不得泄露商业秘密及营收数据等信息；

5.数字化管理系统正常运行，营收数据统计准确，按时提交各类运营报表。

2.7服务期限：

1.形成《阜民里项目运营定位优化报告》，服务期限为30个工作日；

2.委托代运营：期限10年。

2.8标段划分：本项目共1个标段。

三、投标人资格要求

3.1企业资质要求：在中华人民共和国境内注册，须为独立法人企业并具有有效的营业执照。

3.2项目负责人要求：拟派项目负责人须为投标人单位正式职工，提供与本单位签订的劳动合同及2025年04月01日以来任意1个月的社保证明（至少应包括养老保险证明）。

3.3财务要求：企业财务没有处于被接管、冻结、破产状态，提供企业2024年度或2025年度经会计师事务所或审计机构审计的年度财务审计报告（新成立的企业无法提供财务审计报告的按实际情况提供银行资信证明即可）。

3.4信誉要求：

3.4.1投标人通过“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）“信息公示”-“失信被执行人查询”-跳转至“中国执行信息公开网”网站（https://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询企业、法定代表人、项目负责人、委托代理人（如有）；通过“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）-信息公示-重大税收违法失信主体名单查询企业，有失信记录的将被取消投标资格（投标人须在投标文件中提供相关网页查询信息截图，查询时间应在本公告发布之后，相关网页截图信息须包含查询时间）。

3.4.2近三年（指2023年4月1日起）投标人有“单位行贿罪”，其法定代表人、项目负责人、委托代理人（如有）有人员“行贿罪”行为的将被取消投标资格（投标人须在投标文件中附承诺书，格式自拟）。

3.4.3提供投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或财产被接管、冻结和破产状态；最近三年（指2023年04月01日起）内没有骗取中标或者严重违约、安全生产事故等问题，未存在被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的承诺书（投标人须在投标文件中附承诺书，格式自拟）。

3.5其他要求：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标(提供投标人在“国家企业信用信息公示系统”中公示的公司信息、股东及出资信息、主要人员信息截图或报告，查询时间应在本公告发布之后，相关网页截图信息须包含查询时间)。

注：①单位负责人是指单位的法定代表人或者法律、行政法规规定代表单位行使职权的主要负责人。②控股是指股份占公司股本总额的50%以上的绝对控股、相对控股或协议控股。③管理关系是指不具有出资持股关系的其它单位之间存在的管理与被管理关系。

3.6本项目不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

4.1网上登记

凡有意参加本项目的投标单位，登录阳光易招公共资源交易平台“新平台3.0注册入口”（http://aeps.sunbidding.com:8989/pages/register/register.html）完成企业账号注册，老用户无需重复注册。投标单位凭企业账号登录系统（http://aeps.sunbidding.com:8989/），点击项目信息—项目报名中—参与投标—网上报名（点击右上侧的“投标人登记”）完成投标登记，投标单位在规定时间内未完成相应投标登记的，其投标将被拒绝。

4.2获取文件方式：

线上缴费购买

凭企业账号登录阳光易招公共资源交易平台（http://aeps.sunbidding.com:8989/），点击参与的项目—参与投标—标书费用缴纳（勾选支付标段后点击“支付”/“合并支付”，在线扫码支付）—招标文件下载（下载招标文件等相关资料）。阳光易招公共资源交易平台客服电话：0371-86581171。

4.3时间：2026年05月01日09时00分至2026年05月11日17时30分（法定公休日、节假日除外）

售价：招标文件0元，平台服务费200元。（售后不退）

五、投标文件的递交

5.1时间：2026年05月21日09时30分（北京时间）

5.2地点：“阳光易招”公共资源交易平台远程开标室（郑州市郑东新区东风南路6号绿地中心北塔16楼）。

5.3开标方式：本项目采用“远程不见面”开标方式，投标人无需到阳光易招公共资源交易平台现场参加开标会议，无需到达现场提交原件资料。投标人应当在投标截止时间前在线准时参加开标活动，通过企业账号登陆阳光易招公共资源交易平台 “新平台3.0登录入口” （http://aeps.sunbidding.com:8989/）进入系统，点击参与的项目——参与投标——开标大厅（点击“解密”，录入上传投标文件时设置的密码，在解密完成前请不要关闭解密界面），在规定的时间内（30分钟/标段）进行远程投标文件解密等。

六、发布公告的媒介

本公告在《中国招标投标公共服务平台》《河南招标采购综合网》《阳光易招公共资源交易平台》网站上发布。

七、其他补充事宜

7.1本招标项目的监督部门为管城回族区纪委监委驻建中集团纪检监察组。

7.2参考国家计委计价格[2002]1980 号文件、发改办价格（2003）857 号文及《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》（发改价格[2011]534号）计算代理费，由中标人在获取中标通知书前，向招标代理机构一次性缴清。

八、本次招标联系事项：

招标人：郑州建中商城文化旅游开发管理有限公司

地址：郑州市管城回族区西大街171-1号

联系人：马先生

联系方式：0371-67970013

招标代理机构：中睿项目管理有限公司

地址：郑州市航海路中州大道美林河畔1号楼2610室

联系人：贺女士、赵先生

电话：0371-65055875

邮箱：ZRZHZB01@163.com