第一章 招标公告

观湖城印象苑项目第三方分户查验招标公告

1.招标条件

本招标项目观湖城印象苑项目第三方分户查验，招标人（项目业主）为 中豫置业（郑州）有限公司 ，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目建设地点：郑州市金水区金城大道南崇礼路西，中豫·观湖城印象苑销售中心。

2.2招标范围：主要服务内容为项目一期分户查验，交房前以业主视角，房屋质量按照国家、地方相关法规及行业内标准做法进行细部检查并就使用功能上的缺陷进行问题查验；及时准确记录每个房屋问题，做好登记反馈给甲方及施工单位进行整改，对施工单位整改内容进行跟踪、消项、复验；房屋100%进行实测实量、空鼓查验。

2.3标段划分：本项目共划分一个标段。

2.4质量要求：满足采购人要求，交付前内部验房户查验100%，交付前查验问题整改销项跟进，在服务终止前问题整改销项率必须达到98%以上（服务期内甲方未能给提供的工作面不计入，如遇个别查验项调整查验或销项标准，以调整后标准为准）。

2.5服务期：合同签订后至项目实际集中交付，具体根据现场情况。

2.6本项目不接受联合体投标。

3.投标人资格要求

3.1资格要求：投标人具有独立法人资格及有效的营业执照（需提供执照复印件并加盖公章），企业注册资金500万以上（含），具备工程（项目）管理或工程技术咨询服务等有关质量管理体系认证证书；

3.2业绩要求：具有第三方承接查验、分户验收服务业绩：2022年8月1日以来具有类似地产项目（交付前分户验收）不少于1项;

备注：（1）业绩时间以合同签订时间为准；（2）业绩证明材料要求：须提供合同复印件，要求能体现合同签订时间、签约主体、合作内容、合同总金额及盖章页等内容；

3.3信誉要求：投标人应提供通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）渠道查询相关主体（含单位、企业法定代表人）失信行为。

①单位失信查询，查询路径：登录信用中国网-点击信用服务-点击失信被执行人跳转至中国执行信息公开网或直接打开中国执行信息公开网点击失信被执行人-在被执行人姓名/名称中输入投标人名称-身份证号码/组织机构代码中输入组织机构代码-输入验证码后查询；

②法定代表人失信查询，查询路径：登录信用中国网-点击信用服务-点击失信被执行人跳转至中国执行信息公开网或直接打开中国执行信息公开网点击失信被执行人-在被执行人姓名/名称中输入法定代表人姓名-身份证号码/组织机构代码中输入法定代表人身份证号码-输入验证码后查询；

经查询若上述查询对象任意一个存在失信记录的，其投标按无效标处理。

（投标人须提供网站查询打印页，打印页需包括查询日期，查询日期为公告发布之后至投标截止时间前）。

3.4人员要求：项目查验期间需配至少一名专业项目经理驻场，项目经理不得少于5年项目管理经验（人员参保时间不低于5年，需提供近一年社保）。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加的投标人，请于2025年9月3日至2025年9月8日间，凭企业身份认证锁（CA数字证书）登录“阳光易招公共资源交易平台（http://www.sunbidding.com）”选择V3.0新平台——供应商/投标人登录——项目报名中——参与投标——网上报名——供应商登记，投标单位未在规定时间内进行完成供应商登记的，其投标将被拒绝。具体操作详见《投标人操作手册V3.0》（下载网址：http://www.sunbidding.com/tbrxzzq/47204.jhtml）

尚未注册、办理企业CA数字证书的，请登录阳光易招公共资源交易平台（http://www.sunbidding.com），完成企业账号注册并办理CA数字证书。

4.1.1 CA数字证书办理方式：

（1）现场办理：请携带CA数字证书办理资料到郑州市郑东新区东风南路与创业路交汇处西南角绿地中心双子塔北塔16楼办理。

（2）线上办理：请将CA数字证书办理电子资料发送至客服QQ，由客服人员指导办理。

注：CA数字证书线上办理需邮寄，请投标人及时办理CA数字证书，把握邮寄时间，以免影响投标活动。（现场办理和线下办理CA数字证书所需资料网址：http://www.sunbidding.com/znfwzn/14483.jhtml））。

（3）移动端办理：投标人仅需在手机上自行按照《移动扫码签章办理流程》完成相应的操作后，即办理成功并可立即使用。（流程操作网址：http://www.sunbidding.com/znfwzn/51330.jhtml）

4.2 请投标人下载招标文件后，及时关注系统业务菜单（“答疑澄清文件”、“异议回复”）内该项目。如有请直接下载，不再另行通知。

4.3招标文件售价：0元。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交截止时间： 2025 年9月24日9时30分（北京时间）。

5.2开标地点：阳光易招公共资源交易平台http://www.sunbidding.com。

5.3投标文件的上传：投标人须在投标截止时间前，使用企业CA数字证书登陆阳光招标采购交易平台 “新平台3.0登录入口” （http://aeps.sunbidding.com:8989/login.html）进入系统：我的项目——参与投标——网上投标，上传加密的电子投标文件(.enc格式) 到平台系统。上传时，系统提示 “上传成功”的方认定为电子投标文件投递成功。请投标人在上传前务必认真检查电子投标文件，确保其完整、正确。投标截止时间后上传的，系统将自动拒绝。

注：请投标人务必按照平台要求的环境，安装相关系统支持的工具软件，提前下载并制作电子版投标文件，及时上传，有问题及时与平台支持人员联系，在上传前务必认真检查电子投标文件，确保其完整、正确。若因投标人使用环境，未及时下载、制作、上传电子投标文件，未给平台支持人员足够的时间解决问题，未认真核对导出的供打印电子投标文件等，投标人自身原因造成的任何后果，由投标人自行承担。

5.4本项目采用“远程不见面”开标方式。投标人应当在投标截止时间前在线准时参加开标活动，登录系统进入文件上传界面，在规定的时间内进行远程投标文件解密等，若因投标人自身原因导致其投标文件在投标文件解密工作开始后30分钟内未解密的，不再对其投标文件进行开标。

5.5其他

阳光易招公共资源交易平台联系方式：

客服QQ：3071084695、1327096509

客服电话：0371-86581171 13674905985（24小时）

CA办理电话：0371-86581173

6.发布公告的媒介

本次招标公告同时在《中国招标投标公共服务平台》、《阳光易招公共资源交易平台》上发布。

7.本次招标联系事项

招标人：中豫置业（郑州）有限公司

联系人：郭琳琳

联系方式：15236288078

招标代理机构：河南海华工程建设管理有限公司

地 址：郑州市郑开大道89号建设大厦西塔15楼1510室

联系人：张女士

电 话：0371-66069312

监督单位：中豫置业（郑州）有限公司

地 址：郑州市金水区马头岗街与杨金路街道交叉口北100米中豫 湖城印象营销中心

联系人：白璐

电 话：18739933783

2025年9月3日