新郑市万福大厦写字楼物业服务项目竞争性磋商公告

一、项目基本情况

1.采购项目编号：XHZX-2025-462

2.采购项目名称：新郑市万福大厦写字楼物业服务项目

3.采购方式：竞争性磋商

4.预算金额：419000.00元/年，包最高限价:419000.00元/年

5.采购需求

5.1采购内容：项目位于新郑市新村大道与万福路交叉口万福大厦，办公面积4601.24平方米（其中一层办公面积1292.96平方米、二层办公面积916.55平方米、三层办公面积852.05平方米、四层办公面积852.05平方米、五层办公面积687.63平方米）物业管理服务，含保洁员、维修、保安等服务人员。

5.2服务质量：按国家相关规定执行且在服务期限内无任何安全事故

5.4 标段划分：一个标段

6.服务期限：2年

7.本项目是否接受联合体投标：否

二、申请人资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定

（一）具有独立承担民事责任的能力；

（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

2.采购人在“信用中国”、“中国政府采购网”网站等渠道查询相关主体信用记录，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单(重大税收违法失信主体)、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，采购人或代理机构有权拒绝供应商参与本项目采购活动；

3.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动；

4.本次磋商为资格后审且不允许转包；

三、获取采购文件：

1.时间：2025年12月25日至2026年01月04日，每天上午00：00至12：00，下午12：00至23：59（北京时间，法定节假日除外）。潜在投标人应充分考虑平台注册、信息检查、购标确认、费用支付等所需时间，潜在投标人必须在前述时间段内完成支付，否则将无法保证获取电子招标文件。如因潜在投标人原因导致无法正常购买招标文件的，潜在投标人自身承担相应责任。

2.采购文件获取方式：

2.1网上登记

凡有意参加本项目的供应商，登录阳光招标采购交易平台“新平台3.0注册入口”（http://aeps.sunbidding.com:8989/pages/register/register.html）完成企业账号注册，老用户无需重复注册。供应商凭企业账号登录系统（http://aeps.sunbidding.com:8989），点击项目信息——项目报名中——参与投标——网上报名（点击右上侧的“供应商登记”）完成投标登记，供应商在规定时间内未完成相应投标登记的，其投标将被拒绝。具体操作详见《投标人操作手册V3.0》（下载网址：http://www.sunbidding.com/tbrxzzq/47204.jhtml）。

2.2获取磋商文件

凭企业账号登录阳光招标采购交易平台（http://aeps.sunbidding.com:8989，点击参与的项目——参与投标——标书费用缴纳（勾选支付标段后点击“支付”/“合并支付”，在线扫码支付）——招标文件下载（下载磋商文件等相关资料）。阳光招标采购交易平台客服电话：0371-86581171。

3.售价：磋商文件0.00元，平台服务费200.00元（仅采用线上获取磋商文件的缴纳）。

4.潜在投标人完成费用支付后即获得下载招标文件的权限。未在招标文件获取截止时间前支付费用的，潜在投标人无法获得下载招标文件权限，且不具备参与本项目投标的资格。

5.潜在投标人领取招标文件成功并不视为通过资格审查，资格审查工作在开标后由评标委员会独立负责，未通过资格审查的投标将视为无效投标。

四、投标截止时间及地点：

1、响应文件递交截止及开标时间：2026年01月06日下午14时30分；

2、开标地点（远程开标）：“阳光易招”公共资源交易平台远程开标室。

五、开标时间及地点：

1、时间：2026年01月06日下午14时30分（北京时间）；

2、地点：线上开标室(http://www.365trade.com.cn/)。

六、发布公告的媒介及公告期限：

本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台网》、《阳光易招公共资源交易平台》上发布，招标公告期限为三个工作日。

七、其他

1.响应文件制作及上传：

投标人须在投标截止时间前，使用企业账户登陆阳光招标采购交易平台 “新平台3.0登录入口” （http://aeps.sunbidding.com:8989/）进入系统，点击参与的项目——参与投标——网上投标：在线完成密码设置（该密码用于开标解密，务必牢记）、上传pdf、word文档的电子投标文件到平台系统且系统提示 “上传成功”的方认定为电子投标文件投递成功，填写其他标有*内容。请投标人在上传前务必认真检查电子投标文件，确保其完整、正确。投标截止时间后上传的，系统将自动拒绝。

2.开标方式：本项目采用“远程不见面”开标方式，投标人无需到阳光招标采购交易平台现场参加开标会议，无需到达现场提交原件资料。投标人应当在投标截止时间前在线准时参加开标活动，通过企业账号登陆阳光招标采购交易平台 “新平台3.0登录入口” （http://aeps.sunbidding.com:8989/）进入系统，点击参与的项目——参与投标——开标大厅（点击“解密”，录入上传投标文件时设置的密码，在解密完成前请不要关闭解密界面），在规定的时间内（30分钟/标段）进行远程投标文件解密等。

3.阳光招标采购交易平台联系方式：

客服QQ：2996146486、1327096509、3071084695

客服电话：0371-86581171 13674905985（8:00-21:30）

联系地址：河南省郑州市郑东新区东风南路创业路绿地中心北塔16楼。

八、凡对本次招标提出询问，请按照以下方式联系

1.采购人信息：

名 称：新郑市新城城市运营管理有限公司

地址：新郑市新村大道与万福路交叉口

联系人：马先生

联系方式：18738158275

2.采购代理机构信息

名 称：旭航工程咨询有限公司

地址:郑州市金水区黄河路1号瀚海璞丽中心A座1107号

联系人：许老师

联系电话：18569922625

旭航工程咨询有限公司

2025年12月25日